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任意売却とは

任意売却とは住宅ローン返済にお困りのとき、金融機関などから強制的に「競売」にかけられるのではなく、 自分の意志によって一般的な不動産売却に近い方法で不動産を売却することができます。

基本的には、住宅ローンが残っている不動産は全額返済しない限り売却することができません。
通常の場合、ローンの支払いが困難になり、滞納するようになると「競売」という措置が取られ、強制的に家から追い出されることになります。
そこで各金融機関との間にエクセルホームが入って、不動産を競売される前に交渉を行い、互いの合意のもとで自分の意志で売却できるようにすることを「任意売却」といいます。

任意売却は通常の物件と同じように売却できるため、売却価格が相場とあまり変わらないのもメリットの一つです。ですので、競売よりも有利な条件で売却することが出来ます。

こんなお悩みの方に、おすすめいたします。

  • 銀行から督促状・催告書が届いている。
  • 固定資産税等の税金が支払えず、所有する不動産に差押が入った。
  • 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた
  • 離婚後、一人で住宅ローンを払ってきたが、もう払えない。
  • 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。

任意売却のことなら
エクセルホームにお任せください

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任意売却のメリット・デメリット

  • 任意売却することにより市場価格に近い価格で販売できる!
  • 債権者へより多くの返済が可能となり、ローン残債を減らすことができる!
  • 一般の売却と同じ方法で販売するので近隣には秘密にできる!
  • 任意売却後の債務の返済も柔軟に対応して貰える!

話し合いにより、引越費用、その他の費用を受け取ることも可能!
下記の滞納分、諸費用等も売却額より支払われます!

  • 滞納分管理費(マンション等、管理費ある場合)→管理組合へ
  • 抵当権抹消費用→司法書士へ支払い(債権者との話し合い)
  • 抵当権解除の書類代→抵当権設定者・利害関係人への支払い
  • 滞納している税金→原則、役所との話し合いです。支払われないこともある。
  • 不動産業者への仲介手数料

比べてみるとよく分かる任意売却が良い理由

任意売却のメリット

任意売却のお問い合わせ

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TEL:0120-11-6606 兵庫県知事(4)第203544号
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